Полонский снова облажался

Председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский в январе обещал в своем блоге продать "отель Sungate Port Royal, яхты и дом на Лазурном побережье"


Как стало известно, турецкий отель Sungate Port Royal, купленный Сергеем Полонским и другими акционерами Mirax Group два года назад за €340 млн, должен отойти турецкому Vakif Bank. Партнеры не могут расплатиться по кредиту на €150 млн, который был выдан под залог отеля. В ближайшее время Vakif Bank намеревается выставить Sungate Port Royal на торги. О том, что в течение месяца отель Sungate Port Royal, расположенный в турецком городе Кемер и принадлежащий Сергею Полонскому и другим акционерам Mirax Group, может отойти Vakif Bank, рассказал источник, близкий к группе. Об этом также знает один из знакомых владельцев Mirax.

Весной компания "Миракс Иншаат", на которую записан отель (не входит в Mirax Group), допустила техдефолт по очередной выплате — €20-25 млн — по кредиту, уточнил он. Как ранее рассказывали в Mirax, €150 млн на покупку Sungate Port Royal были выданы Vakif Bank в середине 2007 года, залогом по кредиту стал сам отель . Один из сотрудников Vakif Bank подтвердил намерение банка в скором времени забрать Sungate. "У них (Миракс Иншаат) проблемы с оплатой кредита. Поэтому мы планируем продать отель через суд, и намереваемся сделать это как можно быстрее",— заявил он, отказавшись сообщить детали. На официальный запрос в Vakif Bank не ответили, отказавшись от комментариев. Также поступили вчера и в Mirax Group. Sungate Port Royal — один из крупнейших отелей на турецком побережье, включает более 900 номеров, а также виллы. Общая площадь территории — 250 тыс. кв. м. До 2007 года принадлежал турецкой Cengiz Group. Сделка по приобретению отеля аффилированной с Mirax Group структурой закрылась в августе 2007 года. Сумма сделки, как заявляли в группе, составила €340 млн. Отель, как и все остальные зарубежные объекты не входят в структуру Mirax Group, являясь личными проектами ее акционеров.

Бенефициары Mirax — Сергей Полонский (85%), Артур Кириленко (10%) и члены совета директоров Дмитрий Луценко, Максим Привезенцев и Максим Темников. Партнеры активно рекламировали отель: например, в 2007 году здесь состоялся финал конкурса "Мисс Fashion TV". Как пояснил один из собеседников, кредит брался на семь лет, выплаты должны были происходить ежегодно равнозначными долями. Уже в конце прошлого года стало ясно, что компания не сможет обслуживать кредит дальше, и тогда было принято решение продать отель. 12 января Сергей Полонский написал в своем блоге: "Я решил продать принадлежащий мне отель Sungate Port Royal, яхты и дом на Лазурном побережье, а все вырученные деньги вложить в дальнейшее строительство наших объектов". Однако покупателя так и не нашли, и в марте Mirax сообщила, что наняла управлять отелем местную гостиничную сеть Rixos (договор аренды заключен на год с возможностью пролонгации на десять лет). Тогда же появилась информация о возможной покупке Sungate Port Royal этим оператором, однако в Mirax эту информацию опровергали. Вчера в Rixos не прокомментировали возможный скорый переход отеля под контроль банка, сообщив, что продолжают управлять гостиничным комплексом.

Замдиректора департамента по развитию и индустрии гостеприимства CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич считает, что сейчас рыночная стоимость отеля — около €150 млн, то есть соответствует сумме кредита. Однако если отель будет оценен с дисконтом, например, в случае продажи недвижимости на торгах, то банк по турецкому законодательству сможет потребовать недостающую сумму с компании-должника, отмечают юрист адвокатского бюро "Юков, Хренов и партнеры" Анна Бурдина.

У самой Mirax Group также непростая ситуация с кредитами: общий объем долга на начало 2009 года, по данным самой группы, достигал $779 млн. С держателями CLN на $180 млн девелоперу удалось договориться о реструктуризации. Но по самому крупному просроченному кредиту — на $200 млн — от банка Credit Suisse Mirax продолжает вести переговоры, еще $65 млн этому же банку группа должна будет вернуть в октябре.