Как Альфа-банк факнул Миракс

Башни Mirax арестованы
Альфа-банк добился ареста имущества двух «дочек» Mirax Group по иску о взыскании с девелопера $241 млн. Этот долг банк недавно приобрел за $60 млн у другого кредитора группы
В определении московского арбитражного суда от 14 августа говорится о взыскании задолженности в $241,59 млн с двух дочерних компаний Mirax Group — ОАО «Международный центр» и ЗАО «Миракс сити». На сайте суда сумма этого иска Альфа-банка ошибочно указана в рублях — 241 млн руб., однако на самом деле банк пытается получить $226 млн основного долга плюс $15 млн процентов и неустойки за просрочку платежей.

Чужой долг
Должниками Credit Suisse были другие дочерние компании Mirax – MRC Mirax Skyscrapers BV и Tomstown Management Ltd. «Международный центр» и «Миракс сити» были привлечены в качестве поручителей только 12 мая 2009 г.
Mirax GroupИнвестиционно-строительная компания
Владельцы: Сергей Полонский (78%), Артур Кириленко (10%), члены совета директоров (12%).Финансовые показатели (US GAAP, 2008 г., прогноз):выручка – $1,65 млрд,чистая прибыль – $616,4 млн.
В июле Альфа-банк перекупил долг Mirax Group с 75%-ным дисконтом у Credit Suisse, который несколько месяцев безуспешно пытался договориться с девелопером. «Альфа» же сразу начала судиться: иск о взыскании долга был подан 4 августа, а уже через 10 дней банк ходатайствовал об аресте «денежных средств и иного имущества» компаний-должников в обеспечение иска. Ответчики не предпринимали никаких действий по погашению задолженности, а ее размер велик, аргументировал банк свою просьбу. «Ходатайство о принятии обеспечительных мер мы подали для того, чтобы исключить возможный вывод активов», — объясняет представитель Альфа-банка. По его словам, сейчас банк ведет переговоры с Mirax Group о реструктуризации задолженности. Представитель Mirax Group отказался от комментариев. «Альфа» является крупнейшим кредитором Mirax, общий долг которой составляет около $600 млн.

На счетах «Международного центра» и «Миракс сити» нет суммы в $241 млн менеджер Mirax. «В таком случае арестовываться может оборудование и недвижимость, — Должник сможет им пользоваться, но не может продать. Похожая ситуация с денежными средствами: добавлять деньги на счет компания сможет, а снять имеющееся — нет. Оценку имущества проводят сами приставы, привлекая, если это необходимо, профессиональных экспертов». «Международный центр» владеет офисным комплексом Mirax Plaza, а «Миракс сити» — башней «Федерация» в деловом комплексе «Москва-сити», следует из определения суда.
И Mirax Plaza, и башня «Федерация» должны быть достроены в 2010 г., указано в презентации Mirax для держателей рублевых облигаций.

Стоимость «Федерации» составляет $1,2 млрд, до окончания строительства необходимо вложить еще $250 млн. В эксплуатацию уже введено 120 489 кв. м в башне Б и 145 533 кв. м в башне А. Mirax Plaza стоит $1 млрд, и $474 млн необходимо довложить — после завершения строительства в продажу поступит 60 000 кв. м площадей (общая площадь — 368 000 кв. м, говорится на сайте компании).
Оценка девелопера близка к действительности, но из-за незавершенного высотного строительства дисконт может быть существенным: около 20% — для башни “Федерация” и 30% — для Mirax Plaza.